有钱人为何喜欢投资商铺？

1. 有钱人为何喜欢投资商铺？

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明星和普通人一样
争抢投资商铺
俗话说：“一铺旺三代”，买商铺可不仅仅是想发财的老百姓的想法，就算是名利双收腰缠万贯的明星大腕儿们，也纷纷涉足了投资商铺的新领域，炒铺几乎成为了他们最有效的“聚财”手段。
周星驰
除了喜剧，投资也很厉害
向来不爱炒股，只爱买铺的星爷，1990年开始成为炒铺一族，现在他手持约15亿投资项目，号称明星中的“铺中之圣”。
梁朝伟
投资商铺4年劲赚5070万元
据香港《文汇报》报道，梁朝伟曾以7950万元的价格，沽出中环威灵顿街73号铺，持铺4年净赚5070万，可谓是盆满钵满。
谢霆锋
下得了厨房，拿得下旺铺
目光独到的谢霆锋购入香港中环摆花街3个市值上亿的铺位，短短3个月就翻了一倍。
韩寒
拍得了电影，开得了餐厅
2015年韩寒在杭州选中一处热门旺铺，并开设“很高兴遇见你”餐厅，韩寒更是不时前来“站台”，现场那是人山人海，来的都是财啊。
范爷：以租养贷，获利超200%
范爷在加拿大炒铺是先贷款买，再改装后出租抵付贷款，据报道，单是04年至09年五年间，范爷投资的地产售价已上涨95.5%，2010年投资获利更是超过200%。
除了以上这些明星，赵薇、刘嘉玲、徐峥、关之琳等等也纷纷加入投资商铺的浪潮中，明星炒铺队伍越来越壮大！
当然，除了明星，现实生活中，也有许多人靠投资商铺成功致富，成为名副其实的包租公、包租婆，在咸阳这样的三线城市，坐拥多套商铺的也大有人在。事实证明，越有钱的人越爱投资商铺。你离富豪榜的距离或许也只是一间铺的距离。
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富人为什么这么爱投资商铺呢？
据笔者了解，富人之所以这么爱投资商铺，是因为相对其他理财方式而言，投资商铺具有六大无可替代的优势：
1、国家政策调控核心在住宅
为减少住宅房产泡沫，实现“居者有其屋”。各届调控政策频频出动，频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。
2、商业地产的土地越来越少
城市人增地减。为保障居民基本住房需求，必然会抑制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。
另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会更倾向于持有，即只租不售，中小投资者的机会今后将越来越少。
3、商铺是目前较为稳健的投资
储蓄风险较低，但是收益也较低，连通涨都抵不过；股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大；而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。
4、商圈的规模效应
商业价格的高低很大程度上取决于人流量。城市的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。
5、商铺业主处于产业链的上游
每一个城市发展都会形成自己的商业坐标，如北京王府井、上海南京路、广州中山路路、深圳老街。它们随城市的发展成为商圈，即使店铺租金逐年上扬，无数的商家还是争破头，只为在此拥有一席之地。
6、商铺越老越值钱
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一个财富取之不尽的聚宝盆。
俗话说“家财万贯,不如旺铺一间“，言下之意，投资一套商铺，找到比较具有性价比的商铺，或许你就会离富豪榜又近一步。
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投资首选产权商铺租金稳定收益有保证
那么如何选择一个好旺铺，不愁生意，稳坐钓台呢？在许多有经验的投资者看来，投资产权商铺是首要选择。
投资产权商铺的优势有哪些呢？
1、商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你再交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！
拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！
图｜来自网络
2、买产权商铺一般可以去银行贷款，商业地产楼盘首付是50%。
3、产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证，所以开发商没有办法一房多卖！
拥有这么多的优势，产权商铺能在市场销售上“独占鳌头”就不难理解了。
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大熙市产权旺铺西咸投资首选
再进一步来讲，相较于普通的产权商铺，大市场的产权商铺具有更好的投资性，而位于咸阳新兴纺织工业园内的大熙市就是这样的大市场产权商铺。
大熙市究竟是怎样的一个大市场？
首先是市场规模大：大熙市（又名咸阳新丝绸之路国际商贸城）项目总占地2400亩，占据了咸阳新兴纺织工业园最核心的地理位置，总建筑面积达280万方，投资方湖南和立东升集团旨在打造“西北超大型综合商品交易集散地”。
其次市场业态丰富：大熙市商贸中心规划有六大专业市场，包括食品副食品交易市场、百货交易市场、五金机电交易市场、纺织布艺软装交易市场、药材医疗器械交易市场，几乎覆盖了中国最具有竞争力的全部商品业态，这也是大熙市不可被复制，不可被模仿的独特优势。
｜大熙市效果图｜
其中，大熙市一期的副食品批发市场，包涵主副食品交易、南北干货、日化洗涤、糖酒批发、茶叶批发、粮油调味、用品配套等十几大类经营项目，开业后将形成西北区域超大型的副食品贸易中心，届时，西安、咸阳及周边区域的人都可以来这里做生意或者买东西。
同时，大熙市还涉及电商交易、企业总部、仓储冷库、文化旅游、金融扶持、会展经济、大健康等产业，全部建成后，在此形成强大的产业集群，有效推动区域经济发展。
｜大熙市市场分布图｜
大市场成就大发展平台，“大市场”+“独立产权”+“双首层”设计+“铺铺临街”等诸多优点使得大熙市产权旺铺成为西咸投资的首选。
家有万贯，不如旺铺一间。
相信在不久的将来，大熙市的超大规模建筑体量、多业态交易广场、完善的配套服务、成熟的运营体系，必将吸引西咸区域乃至周边的人流、物流汇聚，形成强大的集聚效应；同时，其特色鲜明的商品，发达的物流中心，规范的管理体系，也将让其在国际上同样具有极强的竞争力。升值在即，有眼光的投资者早已入手，你还在等什么？
最新动态：据了解，大熙市一期副食品市场的产权旺铺正在热销中，住宅价买商铺，是你不可错过的投资机会。
咨询：029—38011280

2. 为什么越来越多的人喜欢投资商铺

为什么要投资商铺
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺　公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，（更多商铺知识尽在wangpuonline）且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设。
投资商铺有哪些好处
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。

3. 为什么富人都要投资商铺

4. 为什么有钱人都去投资商铺

理由1投资稳健
比黄金更保值，比股票更稳定
投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
理由2多重收益
租金、增值、经营多点齐发
随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
理由3灵活多样
短期、长线，投资随需要而定
在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
理由4保值升值
物以稀为贵，地段具有唯一性
“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。一个城市只有一个大型专业市场，这些黄金地段的商铺卖完了，也就没有了，其他地方的任何商铺都代替不了成熟的大型专业市场旺铺。同时好商铺会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。

5. 为什么说投资商铺是值得的

第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

6. 为什么现在越来越多的人开始投资商铺

1、投资所得收益较高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
2、商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
3、商铺属于耐久商品，稳定性高。
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱
，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
4、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
5、租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

7. 为什么投资客都喜欢买商铺

01
投资灵活，投资风险小
与投资黄金珠宝相比，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。投资商铺可坐享其成，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力。何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。


02
投资回报率高
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。


03
商铺是越老越值钱
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。况且很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。 


04
商铺成熟有聚合效应
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。


05
商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源


商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。


06
黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。



商铺投资具有稳定性。

相对于住宅，承租户对商铺的装修投资、赢利预期，决定了商铺租约通常为3至5年，甚至更长，租金收入稳定。如果手上有项目也可自营，没有租金压力，收益保持稳定。

商铺的发展潜力大。

     成熟市场商铺与住宅的价格比约4：1；而目前深圳楼市火爆，住宅价格像坐了“火箭”，商铺与住宅价格比远低于这一比例，甚至出现商住价格倒挂，所以商铺的价格上涨空间非常广阔。

8. 为什么商铺值得投资

第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。