美国投资移民EB-5项目有哪些风险？？？

1. 美国投资移民EB-5项目有哪些风险？？？

美国投资移民风险性是所有EB-5投资人所关注的问题，也是今年移民全行业以及媒体关注的焦点。2013年年初爆发的芝加哥会议中心事件更是将此问题推上了舆论的制高点，那么，美国投资移民到底有没有风险？风险又表现在哪些地方？美国投资移民风险源自何处，任何行业都具有风险性，如何规避其风险免伤其身才是最重要的。美国投资移民的风险性主要表现在三个方面：首先，是50万投资款能否顺利返还的风险性，这道坎能否安然度过在很大程度上依赖于开发商的实力。一家有着足够实力的开发商通常会为投资人提供足额的抵押担保品，会对项目的可行性以及前景有着充分的预估，并且会通过项目的运作获得充足的现金流，再加上其本身的实力，这将共同保障投资人的利益。但是，反之就会出现不利于投资人的局面。其次，绿卡获得以及绿卡条件能否顺利解除。在I-526（绿卡获得）阶段，美国移民局会重点审核项目的可行性以及投资人的资质，只要项目本身的可操作性不存在问题，投资人能够提供清晰的财务报表，I-526通常不存在问题。但是，这不等于说在21个月后的I-829（绿卡条件解除）阶段就会相安无事，届时，移民局会对项目实际创造的就业机会进行重新核定，如果该项目没有达到要求，I-829的解除就会遭遇困阻。最后，EB-5项目的本质决定其具有一定风险性。美国EB-5政策的产生就是基于提振本国经济，增加就业机会，所以它要求区域中心的设立必须是在高失业率地区，而高失业率又分为两种，一种是偏远贫困地区，另一种是繁华却就业不足的地区。如果是前者，由于一些有着雄厚实力的开发商的缺席，项目更可能出现问题。对一个移民项目来说，能否如期动工，能否按照移民局所需创造就业将直接决定投资人移民是否能成功

2. 美国EB-5项目都有哪些？

项目紧靠超豪华型“圣胡安购物中心”并与其直接相连。圣捷出国告诉大家“圣胡安购物中心”由美国纽约证交所上市公司—陶布曼中心，投资5亿美元倾力打造，计划于2015年3月正式开业。购物中心建成后会是加勒比海地区第一个大型、超豪华购物场所。
 
项目距圣胡安金融中心地带仅2.5英尺，距离路易斯穆尼奥斯马丁国际机场—波多黎各最大机场，也不到2英里。从酒店驱车10分钟内即可到大圣胡安最美的海滩。
 
包含两大奢侈品零售商：诺德斯特龙和萨克斯第五大道精品百货店
目标租户包括：普拉达、伊夫圣罗兰、蒂凡尼、杜嘉班纳、亨利班德尔、路易威登、万宝龙、古奇、范思哲、宝格丽、劳力士和阿玛尼等国际知名品牌，及各种餐饮、娱乐场所。
购物中心开发商陶布曼中心公司总资产约45亿美元，在全美各州开发、拥有并经营着超过24家购物中心。其位于香港的附属公司陶布曼亚洲对韩国和香港的超过350万平方英尺的零售物业拥有权益。
项目优势
◆ 申请条件优势
作为EB-5项目: 无年龄上限、无语言、学历、工作经历、商业背景要求。
◆地理位置及环境优势
项目紧靠超豪华型“圣胡安购物中心”并与其直接相连，距离机场到2英里。该地区酒店
来有较高的入住率，通常在80%左右。
◆ 有经验的开发团队和建筑保证
项目开发商为当地企业，积极参加与波多黎各的多项开发建设，多年开发经验，并成功开
了众多房地产项目。
◆ 绝对的品牌保障
万豪国际集团是一家国际领先的酒店集团，集团拥有超过3,900家物业，遍布72个国家
地区，旗下拥有18个品牌；集团在2013财年的收入近130亿美元。集团总共拥有330,00
名员工。
◆ 综合第一顺位的贷款担保和清晰明了的退出机制
该项目为EB-5贷款提供的综合第一顺位按揭，极大地提高了EB-5投资的安全度，同时，EB-5
的贷款投资在5年到期后即可退出，退出机制清晰明了，容易执行。
◆ 有保障的就业人数估算
美国一家领先的EB-5计量经济评估公司Evans,Carroll&Associates 的迈克尔•埃文斯博士为
目撰写经济分析报告。保证符合项目规定就业岗位要求（14.2个/投资者）
◆ 竣工保障
基础建设和周边公共设施都已完工，并有当地的投资者参与该项目。圣捷出国提醒有良好的保险机制作完工保证，确保项目长期维持。

3. 美国EB-5投资移民有哪些风险？

　　美国EB-5投资移民的风险有以下四点：
　　1.美国EB-5投资移民有哪些风险美国移民EB-5签证开始排期， EB-5投资人获得 I-526申请后，也不会马上取得美国绿卡，须等待新的配额；在这 EB-5签证等候期间，未成年子女的保护条款有可能将失效，随行子女年龄将按其实际出生时间重新计算，这将严重影响现时年龄已过18岁的子女获批 EB-5签证。也就是说，即便这些子女的美国移民 I-526申请获批，他们也有可能无法随父母一起获发美国绿卡。
　　2.EB-5投资涨价在即。EB-5投资涨价议案一旦生效，EB-5投资额将由现时 TEA 地区的50万美元，提升至80万美元以上。这意味着美国移民的投资成本将大大提高，随之美国移民的投资风险也会相应提高；不仅如此，EB-5投资人资金来源的难度也会成正比增加。华易达移民项目分析师认为，EB-5投资额一旦涨价，EB-5投资人的投资成本、投资风险和美国投资移民申请被拒的风险，将会同步上升。
　　3.绿卡获得以及绿卡条件能否顺利解除。在I-526（绿卡获得）阶段，美国移民局会重点审核项目的可行性以及投资人的资质，只要项目本身的可操作性不存在问题，投资人能够提供清晰的财务报表，I-526通常不存在问题。但是，这不等于说在21个月后的I-829（绿卡条件解除）阶段就会相安无事，届时，移民局会对项目实际创造的就业机会进行重新核定，如果该项目没有达到要求，I-829的解除就会遭遇困阻。

　　4.50万投资款能否顺利返还的风险性，这道坎能否安然度过在很大程度上依赖于开发商的实力。一家有着足够实力的开发商通常会为投资人提供足额的抵押担保品，会对项目的可行性以及前景有着充分的预估，并且会通过项目的运作获得充足的现金流，再加上其本身的实力，这将共同保障投资人的利益。但是，反之就会出现不利于投资人的局面。

4. 申请美国EB-5投资移民项目的需要注意什么？

要注意的有两点，第一，选择大牌而且时间久的移民公司，因为他们选择项目比较谨慎，做的时间越久就越有经验；第二，看美国投资移民项目要看项目是不是在高失业区，产生的就业率高不高。和中移民公司有十七年的历史，美国投资移民从05年开始做，非常有经验，我个人推荐这家公司。

5. 美国EB-5投资移民有哪些要点需要关注？

一般来说，EB-5投资有三大目标：永久绿卡、资金安全、尽快拿绿卡并还款。
不过很多EB-5投资人并没有平等看待这三个目标，往往更关注前两个，却对“尽快拿绿卡并还款”没有那么高的要求。
“永久绿卡”和“资金安全”固然很重要，但是在移民行业发展越来越成熟的今天，仅将EB-5投资移民的目标局限在前两点目标之内，已经不能完全满足广大EB-5投资人的权益诉求了。“尽快拿绿卡并还款”与永久绿卡、资金安全一样，都是EB-5投资人合理合法的诉求。既然合理合法，投资人就有权为自己争取按时还款的权益。

6. 美国EB-5投资移民有哪些项目优势?

1、申请人仅需要证明个人资金的合法来源，不受语言、学历、年龄、商业背景的限制;
2、能在较短时间内取得美国绿卡，可自由进出美国，不受移民监限制，不影响在中国的正常生意和生活无需坐移民监;
3、不需自己创业，不必亲自参与经营及管理。不需直接雇用10名员工，可以间接雇佣;
4、配偶与21岁以下子女均可同时获得美国绿卡，并享受与美国公民同等的福利;
5、对于申请者而言，无定居地点要求，可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家，有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界;
6、对于申请者的子女而言，可以享受美国免费基础教育，能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-
97%，同时可选择在美国或世界其他国家工作;
7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善，包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。
8、五年后可以选择申请成为美国公民。美国护照享有全世界一百多个国家免签。
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7. 甄别美国eb5投资移民项目时最大的关键是什么？搜狐

你好，
Eb5市场上的垃圾项目大部分都长这个样：项目本身看起来高大上，但项目主导机构背景存疑。在这样鱼龙混杂的局面下，要找到靠谱的投资项目，首先要找到靠谱的项目主导。至少是网上能清晰查到往迹的机构。
此外，背景调查一定要细致。除了项目主导方，项目的开发商和法律支援方都要不厌其烦的上网查。有些开发商在本国有过欺诈或者商业方面不良的名誉，但很可能为了顺利来中国市场募集EB5资金而做了改头换面的包装。这方面真的得找实力过硬的机构，没有拿得出手的数据和成功案例的直接pass。此外，投资者往往重视项目开发商的资质而轻视项目的法律支持。关于这点，投资者可以在搜集资料时留多个心眼。毕竟美国是法治社会，法律上出问题欲哭无泪。
最后，项目具有清晰稳固的盈利是项目存活的根本。如果是一个靠谱的项目，它一定会清晰的告诉你项目如何盈利，如何分配利益。一个盈利前景模糊的项目，无论用工人数有多好，都不能保证项目的长期运营。反而言之，项目盈利模式越清晰，项目资金来源越稳固，项目担保方信用越好，则投资人的资本越有安全保障。某种程度上讲，这也需要项目管理者的背景来背书。
目前，获得美国移民局批准的区域中心高达500多个，各种eb5项目多如牛毛，但在以上三点都能站得稳的移民项目少之又少。筛选了近期海量的eb5项目之后，我们找到了这段时间背景最强的“项目之王”：美国移民乔治亚理工大学科技广场项目。
该项目是由美国顶尖公立学府——乔治亚理工大学主导，世界著名设计开发商--波特曼集团开发的最新的EB-5项目。项目将在亚特兰大市中心开发总面积达927,000的多功能科技广场，创造就业总数超过2500个就业盈余150%， (EB-5仅需1000个)。预计于2016年9月开工，预期于2018年8月竣工。竣工后，投资者即可获得绿卡保障，而乔治亚理工大学科技广场将成为亚特兰大辐射全球的创新中心。直观地讲，这个项目的性质如同是香港大学要用自己的土地建办公楼，然后将土地租给李嘉诚并同时让他来做开发商，其中拥有政府，开发商和高校的三重信誉保障。
那么“乔治亚理工大学科技广场项目”的相关机构的具体背景又怎么样呢?
首先是项目的主导方，美国历史最悠久的公立学府乔治亚理工大学。该大学是美国顶尖的理工科大学，最近才主导发现了引力波。校董会信誉评级A+，不算政府资助，每年收到的捐款都在10亿美元上下。科研实力和经济实力可见一斑。
然后是项目的开发商。乔治亚理工大学科技广场项目由波特曼集团开发。该集团在世界和中国都享有非常高的声誉，成功运营过投资金额超过60亿的地产项目。它是邓小平最早引入国内的一批国际地产巨头之一，至今仍与上海市政府合作紧密。本项目为波特曼集团推广的首个EB-5投资移民项目，得到了集团的高度重视，为项目的成功增添了重要砝码。
此外，负责项目法律支持的律师行MillerMayer，则拥有25年的美国商业移民经验，成功帮助过6000名客户获得美国绿卡。证书执照全网可查。
最后，乔治亚理工大学科技广场项目的盈利来源也非常清楚。在该项目落成后，乔治亚理工大学将成为科技广场的主要承租人。项目的租赁合同由信用评级为A+级的乔治亚理工大学董事会担保，稳定的租金收入得到政府保障。
背景过硬的eb5项目，自然也只有背景过硬的移民机构hold得住。在国内移民行业的领航机构澳星移民作为乔治亚理工大学科技广场项目的独家代理公司，与波特曼集团签署了独家代理授权书，为每位投资者在美国投资移民的道路上保驾护航。

8. 什么是美国EB-5投资移民项目？

美国EB5投资移民简称“EB5”(Employment Based Fifth Preference)。 1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有移民类别中，申请最快、资格条件限制最少的一种移民方式。
EB – 5项目的申请资格
1. 申请人必须年满21岁，其配偶及未满21岁的未婚子女均可同时申办
2. 申请人不要求有任何商业背景、教育程度、英语水平
3. 对申请人无资产要求，只需要解释投资金额来源
4. 在国家认可的低就业地区中心投资五十万美元并至少雇请十位雇员
EB - 5项目的移民优势
1. 办理时间短，两年半内就可以获得美国绿卡
2. 五年后可选择取得公民身份
3. 可自由进出美国，无移民监要求
4. 可享受如当地居民一样的福利
5. 可自行选择在美国任何地区居住或工作
EB - 5项目的移民申请流程
1. 国立出国顾问初步评估、签署合约
2. 客户审核项目相关文件，签署《认购协议》
3. 客户将投资款50万美金存入监管账户
4. 法律顾问向美国大使馆递交移民申请I-526表格，如果被拒绝，投资款从监管账户汇出，归还给客户；如果获批，50万美金从监管账户划入所投资项目
5. 客户到美国领事馆进行面试，通过之后获发签证
6. 客户6个月内登陆美国，获得2年期有条件绿卡
7. 在获得有条件绿卡21个月之后，由法律顾问向美国移民局递交免除有条件居住身份的申请（I - 829)
8. 条件解除，客户获得永久绿卡（审核周期6-12个月）
9. 当贷款偿付之后，将返还客户50万投资资金
办理周期：约2年半（根据移民局的审核速度而变化）